ساختار و فرآیند مشارکت و سرمایه گذاری پروژه های آماده سازی و ساخت (اعم از مسکونی، اداری، خدماتی، تجاری و گردشگری) در سازمان ملی زمین و مسکن شامل دستورالعملهایی به شرح ذیل می باشد.
- دستورالعمل شناسایی و ارزیابی فرصتهای سرمایه گذاری
- دستورالعمل ارائه و معرفی بسته های سرمایه گذاری
- ارائه شیوه های مشارکت در سازمان
- الگوی قراردادهای مشارکت در اجرای طرح آماده سازی زمین و ساخت
- شیوه های اعمال مدیریت پروژه های مشارکتی و چگونگی کنترل و نظارت بر آنها
- دستورالعمل برگزاری فراخوان مشارکت و ارزیابی و انتخاب شریک
- روشهای شناسایی و جذب سرمایه گذاران داخلی و خارجی
- دستورالعمل شیوه بهره برداری از سهم الشرکه سازمان در پروژه های مشارکتی
اهداف ساختار
- کاهش خسارات ناشی از توقف پروژه های مشارکتی
- کاهش خسارات ناشی از تأخیر در اجرای پروژه های مشارکتی
- تحقق اهداف کلان پروژه های مشارکتی شامل: تکمیل پروژه با کیفیت مطلوب، با بودجه پیش بینی شده و در زمان مقرر و نیز کوتاه شدن دوره بازگشت سرمایه و افزایش نرخ سود سرمایه
- رفع تناقضات و تداخل وظایف در ساختار اجرایی پروژه های مشارکتی
فرایندهای مشارکت
تعریف پروژه:
- شناسایی و معرفی زمین
- ارزیابی و امکان سنجی زمین
- تهیه بسته سرمایه گذاری
- تأیید بسته سرمایه گذاری و تصویب در بودجه
برگزاری فراخوان
- تهیه اسناد و اخذ مجوزهای لازم
- برگزاری فراخوان
- ارزیابی و توان سنجی سرمایه گذاران
- اعلام برنده فراخوان و انتخاب شریک
انعقاد قرارداد
- تکمیل اسناد و مجوزهای قانونی
- تهیه پیش نویس قرارداد
- تأیید قرارداد و امضای ابلاغ قرارداد
اجرای پروژه
- تحویل زمین و آغاز عملیات اجرایی و ثبت قرارداد
- نظارت و کنترل پروژه
- تصمیم گیری درخصوص نحوه بهره برداری
- تقسیم سهم الشرکه
- فروش
- بهره برداری مشترک
- تحویل موقت پروژه
- تحویل قطعی پروژه و آزادسازی ضمانت نامه ها و تسویه حساب
- بهره برداری از محصول
